房子交房已两年多，一直都没去装修，最近进行检查时，却发现墙面有多处出现空鼓情况，究竟这应该由谁来负责呢？是自己默默认栽，还是去找开发商理论一番？这样的状况成为了不少业主感到头疼的难题。
空鼓现象的本质
某一种情况被称作空鼓，此情况乃是说这样一种状况，即在墙面或者地面那儿，水泥砂浆层跟基层之间的黏结并不牢固，进而出现了空隙，用小锤去进行敲击的时候，该墙面或者地面就会发出“咚咚”的那种空洞声，而这种现象不但会对后续的装修造成影响，而且更有可能埋下安全方面的隐患，对于毛坯房而言，在交付的时候墙面原本应该是坚实且平整的，要是在还没有进行装修的时候就出现了空鼓这种情况，那么往往就意味着施工或者材料存在先天的缺陷。
防水层处理不当是主因
不少墙面出现空鼓问题，其根源在于防水层施工不符合规范要求。开发商在进行建造工作时情况各异，要是防水层与基层粘贴得不牢固，或者在接缝之处处理得较为马虎，那么就非常容易形成空鼓现象。这种隐患在刚开始的时候可能不怎么明显，不过随着时间不断地向前推移，由于黏结力持续不断地减弱，空鼓的面积就会慢慢地逐渐扩大，甚至在贴砖之后会引发更为严重的脱落情况。
空心墙的结构隐患
存在除表层空鼓之外的情况，更深层次的问题是空心墙呐。这一般是源于建筑设计方面存在缺陷，或者施工过程中存在偷工减料的状况，从而致使墙体内部出现较大的空腔。空心墙会对墙体的稳定性以及保温隔热性能造成严重的削弱。要是长期处于这种状态，极有可能引起墙面出现开裂、渗水的现象，在极端的情形下甚至会引发局部崩塌，进而对居住安全构成威胁。
交房时的验收权利
当业主处于接收毛坯房的那一刻，其具备核验房屋质量这样一种法定权利，需认真仔细去检查墙面是不是存在空鼓之类的问题，专业的验房师会运用小锤实施全屋的排查工作，并且在将问题发现的地方做出明确的标记，而这份验收记录乃是后续进行维权的时候非常重要的一种依据。要是在交房之际没有检查出来，在几年之后空鼓显现出来了，那么责任一般情况下仍然是归属于开发商的。
开发商的责任与业主维权
倘若毛坯房在交付两年半之后，且未曾经过装修的情况下出现空鼓现象，这般情形通常会被认定为房屋自身的质量问题。业主应当首先去联系开发商，出示相关证据并且要求进行维修或者给予赔偿。要是开发商没办法提供合格的验收证明，又或者该问题对居住安全产生影响，业主便拥有要求其返工修复的权利，在严重的时候甚至能够主张退房。
空鼓问题的修复方法
已出现空鼓的情况下，唯一彻底的办法是，将问题区域凿开，然后清除松动的砂浆层以及原防水层，再彻底清理基层，之后重新开展分层抹灰以及防水处理。关键步骤有规范切割，还有基层处理，再就是挂网加强，接着控制砂浆配比，最后充分养护。修复完成后必须严格验收，以此确保新基层结合牢固。
面对搁置了数年才显现出来的毛坯房质量问题，是选择默默承受，还是坚决去维权呢？你在收房的时候，或者装修的阶段，有没有曾经遇到过类似的质量方面的争议呀？欢迎在评论的区域分享你自己的经历以及看法，要是觉得这篇文章有帮助作用的话，请点赞给予支持并且分享给更多有需要的朋友句号。
