于新疆伊犁买入首套二手房，针对145.93平米的这般面积，契税到底得交多少呢？这与购房者的实际支出直接相关，是每一个首次进行房产购置者都必定要算清楚的一笔账。
二手房交易税费构成
房产二次交易牵扯的税费类型数量较繁杂，除去契税之外，一般情况下还涵盖测绘花费、评估费用、个人应缴纳的所得税、交易所需费用以及工本费等。这些费用是需要买家与卖家依据不同的规定各自承担或者共同承担的，在进行交易之前必须要一项一项地清晰弄明白。
买方的主要支出里面，有契税，有测绘费，还有交易费的一部分以及工本费。这里面契税是占比最大的，它的计算依据是房产的评估额，可不是合同成交价。评估额是由有资质的评估机构来确定的，一般会比市场成交价稍微低一些。
首套房契税计算标准
契税的税率跟房屋面积以及购房次数有着紧密关联，对于首次进行购房的买家，政策给予了优惠待遇，具体的标准是这样的，面积处于90平方米以下的，其税率是评估额的1%，面积处于90平方米至140平方米之间的，税率为1.5%。
要是房屋的面积超出了140平方米，哪怕你是首次进行购房，税率也会依照3%来执行。所以，购买145.93平米的房子，已然超过了140平米的优惠界限，要适用3%的税率。你得用房产的评估额去乘以3%进而得出最终应该缴纳的契税金额。
新疆二手房市场现状
近期，新疆的二手房市场呈现出活跃的态势 ，数据表明全疆的二手房交易量出现了显著的同比上升 ，交易面积也有明显的同比上升 ，交易额同样有显著的同比上升 ，其中交易额的涨幅显得尤为突出 ，这体现的是市场需求的释放以及交易信心的增强。
在这同一时间之中，位于新疆的新建的商品住房的价格始终维持着总体上的平稳状态，其涨幅持续保持在较低的区间范围之内。这样一种呈现“量升价稳”特征的态势情形，给二手房的买家创造出了一个相应较为稳定的市场环境状况，从而对其做出理性的购房决策行为有着积极的推动作用，有助于做出合理性的购买房屋的决定。
伊犁与可克达拉市房产参考
于伊犁地区之内，似伊宁市中央花园这般的有着二手房性质的小区，鉴于其所处地段、配套情形以及装修状况，于市场当中受到的关注程度较高。此小区的房价亦体现出了其所在区域的整体水准。在进行购买之前，务必要实地去考察该小区的环境、物业管理这方面以及周边设施情况。
处在伊犁河谷之地的可克达拉市，乃兵团第四师师部的所在之处。该市部分新建住宅项目的评估基准价每平米处于四千元以上。身为新兴城市，它的发展规划以及自然环境是吸引购房者的主要因素，然而同样需要到现场去了解建设进度以及生活配套情况。
购房前的必要准备
买二手房前，得一定核实房源产权清不清晰，有没有抵押或者查封的状况。要让卖方拿出房产证原件，还得到不动产登记中心去查询档案。这属于避免产权纠纷、保障交易安全的首要步骤。
与此同时，得认真去检查房屋自身的质量，查看墙体有没有裂缝、渗水现象，门窗是不是完好无损，水电线路有没有老化，最好于不同时段，要去多次看房，以此来了解采光、有无噪音以及小区物业管理服务的实际状况。
充分利用学区与配套资源
于昌吉以及其他类似城市，于购买二手房之际，学区属于关键的能带来增值的因素。比如说，昌吉州二中所对应的学区，它涵盖了好几个家属院还有小区。倘若家中存在学龄儿童，那就务必要提前朝着当地教育部门去核实学区划分方面的政策，以此保证房源是处于目标学校的招生范围之内的。
着重考量对于生活便利性这一极为关键的要点，需留意小区周边菜市场、超市、公交站点以及医疗机构之间的距离情况。就像昌吉干休所当中的部分小区，鉴于其在交通以及配套方面所获得的评分相对较高，所以居住便利性也就相应地更为良好。而这些切实明晰可得的生活条件，会对未来的居住体验产生直接影响。
针对那些打算于新疆安顿并且购置房产的友人，你觉得在当下这样的市场状况之下，买入二手房最为关键需要思量的因素是什么呢？是价钱、地段、学区，又或者是房屋自身的质量呢？欢迎于评论区域披露你的见解，同时也请点赞以此对本文予以支持。